Любимый мой дворик, ты очень мне дорог…

Отныне метры решают далеко не все. К удобной планировке квартиры и отличному виду из окна должна прилагаться оборудованная всем необходимым придомовая территория.
Двор многоэтажки – это целый мир внутри большого города со своими новостями и событиями, порядками и законами, нарушив которые вы рискуете навсегда испортить добрые соседские отношения. Правило «А мне так удобно» здесь явно не работает: любые новшества на общей территории двора придется согласовывать не только с жильцами вашего дома, но и соседнего, если границы придомовой территории многоэтажки, в которой вы живете, документально не оформлены. Итак, если вам невтерпеж заняться ландшафтным дизайном двора, вот несколько практических советов.

ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ
Перед тем, как посадить дерево, посоветуйтесь с остальными жильцами, где именно будет располагаться зона зеленых насаждений, а также со специалистами отдела архитектуры и градостроительства. Зачастую жители при выборе саженца не учитывают, какой высоты будет зеленое украшение, длину корневой системы, плотность застройки и посадки. В результате свет в окнах квартир меркнет, под угрозой находятся коммуникации, и спустя несколько лет приходится спиливать здоровые деревья.
ВАЖНО! Дерево нужно не только посадить, но и обеспечить за ним уход. Большинство саженцев гибнут из-за отсутствия должного внимания, а чаще — простого полива.
И еще в Новозыбкове не рекомендован тополь, пух которого вызывает аллергию, и береза, получившая статус самой ветровальной. В остальном, инициатива приветствуется. Например, все большей популярностью во дворах пользуются плодовые деревья, они и цветут весной, и все лето радуют жильцов урожаем.

ОСВЕЩЕНИЕ У ПОДЪЕЗДА
Скамейки у подъезда, пожалуй, самое популярное место отдыха всех соседей, в особенности преклонного возраста. Настоящий информационный центр: здесь знают ответы на все вопросы, иногда горячих тем так много, что их обсуждение уходит далеко за полночь. И тут без «луча света» никак не обойтись. ВАЖНО! За лампочки у подъезда отвечает управляющая компания. Выдаются они согласно прописанному нормативу. По информации домкомов, одна лампочка на 6 месяцев.

ПАРКОВКА
Почти в каждом дворе яблоку негде упасть – автомобили постепенно вытесняют пешеходов. На самом деле, здесь тоже есть четкий порядок – оставлять автомобили, где придется, нельзя. Важно! Стоянка во дворе жилого дома запрещена, это прописано в соответствующем законе, однако, там есть оговорки, при соблюдении которых возможны исключения из правил.
Чтобы не жить на парковке, жильцы на общем собрании определяют, где разместится эта площадка. При возникновении споров, стоит руководствоваться санитарными нормами, где прописано обустройство территории парковки во дворе: небольшая стоянка (ставить максимум 10 автомобилей) должна располагаться не ближе 10 метров к жилым домам; парковка с большим количеством автомобилей (до 50) может находиться на придомовой площади только в том случае, если все транспортные средства соответствуют требованиям санитарных служб относительно благоустройства прилегающей территории. Если эти правила не соблюдаются, жильцы дома могут обратиться в городскую административную комиссию. За парковку в зоне зеленых насаждений, вам могут выписать штраф.
Не лишним будет знать и о требованиях ПДД, согласно которым владельцам машин категорически запрещено ставить под окнами автомобиль грузоподъемностью более 3,5 т — штраф 1500 рублей, за стоянку автомобиля с включенным двигателем, так называемый разогрев в зимнее время, придется выложить штраф в 1500 рублей. Если вы перекрыли проезд и ограничили доступ машин экстренных или коммунальных служб, штраф определят сотрудники ГИБДД, его размер будет зависеть от статьи КоАп, под которую попадают ваши противоправные действия. Если забронировали место, не принадлежащее вам на законных основаниях, штраф 5000 рублей.
А что делать, если кто-то из жильцов не реагирует на возражения соседей? Первым делом, нужна коллективная жалоба на злостных нарушителей. Рассмотрением заявления займутся местные органы ГИБДД. Желательно указать государственный номер автомобиля проблемного автомобиля. От правовой активности жильцов зависит изменится ли ситуация с парковкой рядом с их домом или все останется по-прежнему.
Подробный план действий при организации собственной автостоянки во дворе дома:
1. Получить согласие собственников жилья на устройство придомовой стоянки. Учтите, под протоколом должны стоять подписи всех собственников, а не большинства.
2. Оформить проектную документацию с описанием места стоянки и сведениями о свободном пространстве для беспрепятственного проезда по двору.
3. Получить разрешение администрации при наличии согласия соседей и инженерных служб.

СКАМЕЙКИ
У подъезда? В тени деревьев? Решать вам. А куда идти с просьбой об установке? Многие жильцы, скорее по привычке, обращаются в управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом. Однако, Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г., определен минимальный перечень услуг работ, которые выполняет управляющая компания для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в теплый и холодный периоды года. «В соответствии с этим документом, установкой скамеек мы не занимаемся, но если на счету дома есть достаточное количество средств, а вы учтите, что хотя бы 100 тысяч рублей должны оставаться в резерве для проведения срочных ремонтных работ, мы идем жильцам навстречу, — комментирует руководитель управляющей компании «Жилье», которая обслуживает большую часть домов в городе, Александр Шупиков. — Оснащение дворовой территории, скамейки, детские площадки – забота муниципальных властей».

ОГРАЖДЕНИЕ ДВОРА
Каждому из нас хотелось бы чувствовать себя в безопасности в своем дворе. В мегаполисах эту проблему решили – устанавливают ограждения, иногда со шлагбаумом, за который проникнуть постороннему не так-то просто. Однако, и здесь без выполнения рада требований нельзя. Во-первых, нужно произвести межевание участка, а во-вторых, поставить его на кадастровый учет, только после этого можно начинать хозяйничать. Поскольку процедуры эти трудоемкие и дорогостоящие, никто из жильцов городских многоэтажек делить землю с соседями не решается, оно и правильно – вместе веселее.

ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА
Пожалуй, больше всего времени во дворе проводят дети. А вот насколько организован их досуг, зависит от взрослых. Фантазия в этом случае безгранична, главное, позволили бы размеры выбранной под площадку территории: горки, качели, песочницы, баскетбольные кольца. Купить необходимое оборудование можно и раньше, при наличии все тех же средств на счету дома. Правда, удовольствие это весьма дорогостоящее – в среднем, около 400-500 тысяч рублей, не считая установки, которую производят специальные организации. Располагаете такой суммой, тогда придется снова собраться и закрепить общее решение протоколом. Если нет, придется подождать.
Некоторые жильцы выходят из положения самостоятельно – сооружают настоящие сказочные городки из подручных средств – автомобильные шины, несколько досок, набор красок…
ВАЖНО! Время от времени в регионе объявляются программы, в рамках которых благоустраиваются дворы многоэтажек. Например, в ходе реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» только в этом году в регионе благоустроят 157 дворов и 15 общественных территорий. Выполнение мероприятий на контроле у региональных властей и представителей ОНФ. Следите за информацией и проявляйте активность!

КЛУМБЫ И ЗАБОРЫ
Главное летнее украшение двора – клумбы у подъезда. Цинии, розы, ирисы, настурции, космея – каких только представителей флоры здесь не встретишь. Все это — старания рук жильцов. Почти в каждом доме живут дачники, которые с удовольствием делятся рассадой и следят за состоянием пестрой цветочной палитры. Вместе с тем, в нашем городе по-прежнему есть дворы, клумбы которых похожи на древний реликтовый лес. Виной всему – нежелание жильцов заботиться о своей дворовой территории.
Что касается ограждения цветников, то здесь процедура такая же, как и при установке скамеек. Хотите оперативно, считайте деньги на счету дома, если средств не хватает – ждите своей очереди или проявляйте фантазию.
Ольга МАКАРЕНКО, домком многоквартирного дома по ул. Первомайской, 34:
— Почти три года я занимаюсь делами дома. В нашем доме 104 квартиры. Есть жильцы, которые очень активно участвуют в благоустройстве общей домовой территории: ухаживают за клумбами, украшают цветники сделанными своими руками фигурами, подметают у подъезда. Весной мы организовывали субботник по уборке двора. В основном приходят люди в возрасте, молодежи мало. Но если просишь помочь, не отказывают. Хотелось бы, чтобы и управляющая компания оперативнее реагировала на наши просьбы, как раз сейчас нужно решить вопрос с ливневкой.

Помните, с каким удовольствием еще несколько лет назад мы выбегали во двор и проводили там счастливые часы своего детства. Аккуратные клумбы, уютные скамейки с шушукающимися бабушками, шелестящие кроны деревьев, под которыми так приятно, бросив портфель, укрыться от солнца, взмывающие под самые облака качели. И праздники, которые праздновали всем двором… Теперь мы стали взрослыми, а двор стал маленьким. Давайте сохранять уютную атмосферу наших дворов, заботиться о них и благоустраивать, чтобы сегодняшние дети, спустя годы, с теплотой вспоминали дворики своего детства.